Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in zentraler Lage

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1900 auf einem etwa 406 m² großen Grundstück errichtet und 1994 sowie 2013 umfassend saniert. Mit seinem schön angelegten Garten bietet das Haus viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Haus verfügt über sieben Zimmer auf drei Etagen und bietet insgesamt etwa 222 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Einliegerwohnungen, jeweils ausgestattet mit einer Pant-ryküche und einem Duschbad. Über die Haupttreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet. Diese präsentiert sich dank regelmäßiger Renovierungen in neuwertigem Zustand und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Die fünf Zimmer der Maiso-nette-Wohnung verteilen sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss gibt es eine großzügige Wohnküche mit separatem Essbereich und angrenzender Speisekammer, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Südostterrasse. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Duschbad, ein Abstellraum und ein Wintergarten mit Zugang zur weiteren Terrasse mit einer Treppe zum Garten. Im Dachgeschoss liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Vollbad.
Die Maisonette-Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit für insgesamt 8.400 Euro jährlich vermietet.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Einfamilienhaus bei einer Besichtigung kennenzulernen. Ihr Ansprechpartner, Herr Andreas Rahn, ist gerne unter der Telefonnummer 0176 13971041 erreichbar.

Erdgeschoss
• zwei 1-Zimmer-Einliegerwohnungen mit Pantryküchen und Duschbad, beide vermietet
• Innenhof
• Garten
• Werkstatt
• geschützter Fahrradabstellbereich

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss • große Wohnküche mit Essbereich und Abstellraum
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Wintergarten
• großzügige Terrasse mit Treppe zum Garten
• lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Tageslichtwannenbad aus dem Jahr 2022
• Hauswirtschaftsraum
• Waschmaschinenraum

Allgemeines:
• Holzisolierglasfenster mit Lärmschutz
• Fliesen und Laminat
• Satteldach isoliert in sehr gutem Zustand
• teilunterkellerter Gewölbe-/ Sandsteinkeller

Energetische Versorgung
* Energieträger: Gas
* Baujahr: 1994
* Verbrauchsausweis
* Energieeffizienzklasse: F
* Wert des Energieverbrauchs: 173,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Eppelheim. Die charmanten Kleinstadt mit 15.000 Einwohnern besticht durch ihre ideale Lage, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an Heidelberg (6 km), Mannheim (18 km) und Schwetzingen (5 km) ermöglicht. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Eppelheim zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, und gemütliche Picknickplätze. Eppelheim ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen gibt. Auch für ältere Mitbürger ist die Stadt ideal, da alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Nur etwa drei Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie bequem in die Heidelberger Innenstadt gelangen.

Die Umgebung bietet zudem den Eppelheimer Stadtpark, Cafés sowie diverse Spiel- und Sportplätze, die für alle Altersgruppen geeignet sind.

Provision:
Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.

Hinweise:
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.