Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage – kernsaniert

In Eppelheim bieten wir, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, einen charmanten hochwertig kernsanierten Bungalow an. Der Bungalow wurde im Jahr 1974 massiv auf einem knapp 600 m² großen Grundstück errichtet. Über das Unter- und Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 7 Zimmer. Bei der hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2023/2024 wurden geschmackvolle Materialien verwendet, sodass sich der Bungalow in einem neuwertigen und stilvollen Zustand befindet.
Zu dem Objekt gehört eine Garage, von der Sie direkten Zugang in den Garten haben. Außerdem
verfügen Sie über 2 Außenstellplätze. Aufgeteilt ist der Bungalow im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad en suite und integriertem Ankleidezimmer. Im Untergeschoss/Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie Hobby- und Abstellraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu erschließen.

Wir laden Sie herzlich ein, diesen freistehenden Bungalow bei einer Besichtigung kennenzulernen. Ihr
Ansprechpartner, Herr Andreas Rahn, ist gerne unter der Telefonnummer 0176 13971041 erreichbar.

Erdgeschoss
• großzügiger Innenhof mit Wohngarten
• geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und Essbereich
• großzügige Wohnküche mit Wirtschaftsraum
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Bad en suite
• Tageslicht Gäste-WC
• Arbeitszimmer

Untergeschoss/ Gartengeschoss
• zwei großzügige Zimmer
• Hobbyraum
• Wirtschaftsraum und Abstellräume
• Tageslichtduschbad

Allgemeines:
• Holz-Isolierglas-Fenster aus dem Jahr 2000
• Fliesen und Designvinyl
• Flachdach mit Photovoltaik Anlage und Speicher
• Luft-/Wasserwärmepumpe aus dem Jahr 2022
• Elektrische Markise
• Vorbereitung Ladestation für Kfz

Energetische Versorgung
* Energieträger: Luft-Wasser-Wasserwärmepumpe
* Baujahr: 1974/ kernsaniert 2022
* Verbrauchsausweis
* Energieeffizienzklasse: A
* 43,82 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Eppelheim hat sich zu einer charmanten Kleinstadt mit 15.000 Einwohnern entwickelt. Die Stadt besticht durch ihre ideale Lage, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an Heidelberg (6 km), Mannheim (18 km) und Schwetzingen (5 km) ermöglicht. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Eppelheim zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, und gemütliche Picknickplätze.

Eppelheim ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen gibt. Auch für ältere Mitbürger ist die Stadt ideal, da alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Nur etwa 3 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie bequem in die Heidelberger Innenstadt gelangen. Die Umgebung bietet zudem den Eppelheimer Stadtpark, Cafés sowie diverse Spiel- und Sportplätze, die für alle Altersgruppen geeignet sind.

Provision:
Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.

Hinweis:
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.