Bezugsfertige 3-Zimmer-Kapitalanlage – mit kostenfreier Erstvermietung & 5% degressive AfA.
Objektbeschreibung
WOHNUNGSBESICHTIGUNG IM WESTHAUS.Überzeugen Sie sich vor Ort von den beiden noch freien Wohnungen in der Fredericksburger Straße 4, Schwetzingen: Sonntag, 24. November von 14 bis 15 Uhr. Gerne können Sie unter der 06221-971020 auch eine individuelle Besichtigung vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
DAS NEUE STADTQUARTIER SCHWETZINGER HÖFE.
Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wurde der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz.
Mehr dazu: schwetzinger-hoefe.de
NUR NOCH ZWEI EINHEITEN IM WESTHAUS!
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - JETZT FERTIGGESTELLT & DIREKT VERMIETBAR.
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung F.2.7 befindet sich im 2. OG des Westhauses, das durch die begrünten Laubengänge sowie die vertikal bepflanzten Balkonregale ein echter Blickfang ist. Sie zeichnet sich - mit rund 75 m² Wohnfläche - durch einen idealen Grundriss aus: eine separate Küche mit angrenzendem Wohn-Ess-Bereich, eine abgeschlossene Diele und zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die historische Mauer; das Eingangstor zum großen Quartierspark der SCHWETZINGER HÖFE. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Praktische Staufläche bietet der Kellerraum.
IHRE VORTEILE BEIM KAUF DER KAPITALANLAGE.
Beim Kauf einer Kapitalanlage in den SCHWETZINGER HÖFEN dürfen Sie sich auf attraktive Steuervorteile freuen: Denn mit der degressiven AfA können Sie pro Jahr 5% auf den jeweiligen Restwert Ihrer Neubauwohnung, abzüglich Grundstück, abschreiben. Besonders effektiv für Sie als Anleger: Die Neubau-Wohnungen im Westhaus sind bereits fertiggestellt. Daher dürfen Sie sich auf zeitnahe Mieteinnahmen freuen!
ANLEGER-SERVICE.
Dank unseres komfortablen Anleger-Services kümmern wir uns kostenfrei um die Erstvermietung Ihrer Wohnung. Auch die jährliche Überprüfung der Miethöhe übernimmt EPPLE kostenfrei im Auftrag der Stadt. Laut Städtebaulichem Vertrag ist eine Mietdauer von 20 Jahren mit einer mittleren Angebotsmiete vorgesehen. Diese liegt derzeit laut einem Gutachten des IIB Instituts bei 14,60 € im Durchschnitt.
Ausstattung
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS.Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:
* Eiche-Massivholzparkett
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Raumhöhe ca. 3 Meter
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Tiefgarage mit E-Ladestationen
* Paketanlieferung in RENZboxen
* Mobility Hubs im Quartier
ENERGIEANGABEN.
* B: 69 kWh/(m²*a), B, Nah-/Fernwärme
* Baujahr 2024
* KfW55
Lage
TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.
